62 000 €
T10
84 m²
CHATEAU DU LOIR
72500
-47%
vs marché
738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 000 €
Maison • 10 pièces • 84 m²
CHATEAU DU LOIR (72500)
Terrain
177 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 952 €
Prix net vendeur
59 048 €
Frais de notaire
+5 872 €
Émoluments
1 039 €
Droits & taxes
3 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 872 €
Capital à emprunter
67 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 68 124 € | 7 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 71 400 € | 10 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 77 580 € | 16 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 84 240 € | 23 156 € | 3,40% |
| 25 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 91 200 € | 30 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,88%
11 088 €/an
Rendement net
11,25%
après charges
Cashflow
+239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 CHATEAU DU LOIR
|
62 000 € | 738 € | 84 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Imp Du Val De Loir Chateau | 68 500 € | 70 m² | 979 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Mrs De La Resistance | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Deportes | 119 900 € | 76 m² | 1 578 € |
| 12/02/2025 | 93 Rte Des Vignes Montabon | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 23/01/2025 | 40 Che Des Vaudrolles Chateau | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 21/01/2025 | 6b Rue Sainte Cecile | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Leon Loiseau | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/12/2024 | 14 Rue Nationale | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 22/11/2024 | 180 Rte Des Fontaines | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 13/11/2024 | 5e Rue Du Rempart | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Jahard | 27 500 € | 90 m² | 306 € |
| 06/11/2024 | 27 Av De Tours Chateau Du Loir | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Des Alisiers | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 25/10/2024 | 2 Rte De Flee | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 25/10/2024 | 77 Rte Des Fontaines | 60 000 € | 98 m² | 612 € |