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85 600 €
T2 60 m²
CHATEAU DU LOIR 72500
+36% vs marché
1 427 €/m²

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85 600

Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²

TRAVAUX
CHATEAU DU LOIR (72500)
Construction 1991

MONTVAL SUR LOIR, Appartement - Un appartement situé au deuxième étage comprenant : Entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour/salon, chambre, salle de dou...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 85 600 €
Honoraires agence (~5,5%) -4 463 €
Prix net vendeur 81 137 €
Frais de notaire +7 391 €
Émoluments 1 254 €
Droits & taxes 4 787 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 92 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 92 991 €
Capital à emprunter 92 991 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 816 €/mois 2 473 €/mois 97 920 € 14 229 € 3,20%
15 ans 590 €/mois 1 788 €/mois 106 200 € 22 509 € 3,30%
20 ans 481 €/mois 1 458 €/mois 115 440 € 31 749 € 3,40%
25 ans 417 €/mois 1 264 €/mois 125 100 € 41 409 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
7 920 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an
Charges copro. NR 360 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 554 €/an
GLI (2,5%) 198 €/an
Vacance locative 660 €/an
Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
04/06/2025 22 Rue Leon Loiseau 60 000 € 59 m² 1 017 €
22/03/2025 24 Rue Des Gabonnes 46 000 € 53 m² 868 €
21/03/2025 24 Rue Des Gabonnes 61 000 € 53 m² 1 151 €
25/01/2025 24 Rue Des Gabonnes 52 000 € 53 m² 981 €
21/01/2025 24 Rue Des Gabonnes 70 000 € 67 m² 1 045 €
12/12/2024 11 Rue De L Ire 240 000 € 58 m² 4 138 €
04/10/2024 24 Rue Du Quatorze Juillet 131 000 € 46 m² 2 848 €
09/03/2024 11 Rue Aristide Briand 165 000 € 65 m² 2 538 €
12/02/2024 10 Rue Des Halles 135 000 € 65 m² 2 077 €
07/02/2024 8 Pl De La Liberte 125 000 € 46 m² 2 717 €
22/11/2023 1 Che De La Moriciere 118 500 € 63 m² 1 881 €
29/09/2023 2 Rue De Verdun 125 000 € 60 m² 2 083 €
27/07/2023 20b Rue Du Quatorze Juillet 120 000 € 47 m² 2 553 €
03/06/2023 30 Rue Nationale 79 000 € 60 m² 1 317 €
28/03/2023 26 Rue Aristide Briand 259 500 € 50 m² 5 190 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).