235 125 €
Bien
128 m²
CHATEAU DU LOIR
72500
N/A
vs marché
1 837
€/m²
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Immeuble • 6 pièces • 128 m²
CHATEAU DU LOIR (72500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 196 €
Prix net vendeur
223 929 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 309 €
Capital à emprunter
252 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 265 680 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 102 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
16 896 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Rochettes | 105 000 € | 144 m² | 729 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Laurentine Proust | 191 000 € | 142 m² | 1 345 € |
| 04/04/2025 | 2b Rue Pitouliere | 55 000 € | 131 m² | 420 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De Westbury | 269 500 € | 129 m² | 2 089 € |
| 22/11/2024 | 180 Rte Des Fontaines | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue Des Chenes | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 25/10/2024 | 24 Rue Haute | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 31/07/2024 | 6 All De Bourgogne | 151 000 € | 118 m² | 1 280 € |
| 18/07/2024 | 18 Rue Saint Jean | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 07/06/2024 | 11 Av De Tours Chateau Du Loir | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 24/05/2024 | 9 Imp De La Rouliere | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 25/04/2024 | 6 Rue Laurentine Proust | 211 976 € | 115 m² | 1 843 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue Sainte Cecile | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 16/02/2024 | 58 Che Des Vaudrolles Montabon | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |