46 750 €
T4
65 m²
CHATEAU DU LOIR
72500
-51%
vs marché
719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 750 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHATEAU DU LOIR (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 226 €
Prix net vendeur
44 524 €
Frais de notaire
+4 830 €
Émoluments
854 €
Droits & taxes
2 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 580 €
Capital à emprunter
51 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 51 828 € | 5 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 54 360 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 58 860 € | 12 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 22 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,35%
8 580 €/an
Rendement net
11,48%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU DU LOIR ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU DU LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAU DU LOIR
|
46 750 € | 719 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 16 Rue Henri Dunant | 64 000 € | 58 m² | 1 103 € |
| 30/04/2025 | 5 Imp Du Val De Loir Chateau | 68 500 € | 70 m² | 979 € |
| 26/04/2025 | 27 Rue Nationale | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Mrs De La Resistance | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Deportes | 119 900 € | 76 m² | 1 578 € |
| 04/02/2025 | 130 Rue Aristide Briand | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 23/01/2025 | 40 Che Des Vaudrolles Chateau | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 06/11/2024 | 27 Av De Tours Chateau Du Loir | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Des Alisiers | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 25/10/2024 | 2 Rte De Flee | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 22/10/2024 | 7 Imp Des Merisiers | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 05/10/2024 | 13 Rue Jean Baptiste Nourry | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 02/10/2024 | 17 All De Bourgogne | 119 000 € | 61 m² | 1 951 € |
| 27/09/2024 | 14 Rte Du Coteau Vouvray | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Des Merisiers | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |