254 500 €
T4
85 m²
CHATEAU GAILLARD
01500
+3%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHATEAU GAILLARD (01500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 119 €
Prix net vendeur
242 381 €
Frais de notaire
+18 450 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 950 €
Capital à emprunter
272 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 41 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
11 220 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GAILLARD ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 10b Rue Gabriel Brun | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 04/04/2025 | 285b Rte De Cormoz | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Groua | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 03/02/2025 | 156 Rue Des Saules | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 26/12/2024 | 8 Imp Saint Exupery | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De La Forge | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/10/2024 | 75 Rue Des Noisetiers | 225 985 € | 90 m² | 2 511 € |
| 17/10/2024 | 5382 Cormoz | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Du Menie | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 27/08/2024 | 48 Rue Des Hortensias | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 30/07/2024 | 35 Rue De La Poste | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue Des Hortensias | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue Des Noisetiers | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 04/06/2024 | 33 Rue Des Muriers | 66 020 € | 80 m² | 825 € |
| 23/04/2024 | 6 Rte De Saint Maurice | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |