240 000 €
T4
90 m²
CHATEAU GAILLARD
01500
-8%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHATEAU GAILLARD (01500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GAILLARD ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GAILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 900 € | 2 808 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 10b Rue Gabriel Brun | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 04/04/2025 | 285b Rte De Cormoz | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue De La Groua | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 03/02/2025 | 156 Rue Des Saules | 237 000 € | 93 m² | 2 548 € |
| 26/12/2024 | 8 Imp Saint Exupery | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue De La Forge | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/12/2024 | 184 Rue Des Saules | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 29/10/2024 | 75 Rue Des Noisetiers | 225 985 € | 90 m² | 2 511 € |
| 17/10/2024 | 5382 Cormoz | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Du Menie | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 27/08/2024 | 48 Rue Des Hortensias | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 30/07/2024 | 35 Rue De La Poste | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 08/07/2024 | 36 Rue Des Hortensias | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 04/07/2024 | 23 Rue Des Noisetiers | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 26/06/2024 | 45b Rue Des Ravinelles | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |