55 000 €
T4
111 m²
CHATEAU GARNIER
86350
-61%
vs marché
495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CHATEAU GARNIER (86350) • Château-Garnier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,64%
14 652 €/an
Rendement net
16,84%
après charges
Cashflow
+489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GARNIER ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GARNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5018 Chez Bois | 84 000 € | 118 m² | 712 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Moulin | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/12/2024 | 5122 Le Petit Pin | 54 800 € | 104 m² | 527 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Du Moulin | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De L'arboretum | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Du Pont Arnaud | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 14/02/2024 | 5142 Ls Minieres | 79 050 € | 130 m² | 608 € |
| 17/10/2023 | 9 Rue Des Etangs | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Ruettes | 152 500 € | 100 m² | 1 525 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue Du Marche Couvert | 23 500 € | 100 m² | 235 € |