15 900 €
T3
81 m²
CHATEAU GARNIER
86350
-78%
vs marché
196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 900 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
CHATEAU GARNIER (86350)
Terrain
1 036 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-757 €
Prix net vendeur
15 143 €
Frais de notaire
+2 710 €
Émoluments
467 €
Droits & taxes
893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
18 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
18 610 €
Capital à emprunter
18 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 18 648 € | 1 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 19 560 € | 2 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 21 240 € | 4 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 96 €/mois | 291 €/mois | 23 040 € | 6 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 83 €/mois | 252 €/mois | 24 900 € | 8 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,25%
10 692 €/an
Rendement net
42,27%
après charges
Cashflow
+505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GARNIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Moulin | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 30/09/2024 | 5356 La Gadeliere | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Ecuries | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 09/02/2024 | 5136 La Chaufferie | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 01/02/2024 | 39 Rte De Sommieres | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 29/01/2024 | 22 Rue De L'ancienne Poste | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 17/10/2023 | 9 Rue Des Etangs | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 07/07/2023 | 5115 Boineau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Ruettes | 152 500 € | 100 m² | 1 525 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue Du Marche Couvert | 23 500 € | 100 m² | 235 € |