40 000 €
T5
97 m²
CHATEAU GARNIER
86350
-54%
vs marché
412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CHATEAU GARNIER (86350)
Terrain
890 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,01%
12 804 €/an
Rendement net
20,19%
après charges
Cashflow
+476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Moulin | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/12/2024 | 5122 Le Petit Pin | 54 800 € | 104 m² | 527 € |
| 30/09/2024 | 5356 La Gadeliere | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Ecuries | 14 000 € | 80 m² | 175 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Du Moulin | 129 000 € | 102 m² | 1 265 € |
| 31/07/2024 | 17 Rue De L'arboretum | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 09/02/2024 | 5136 La Chaufferie | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 17/10/2023 | 9 Rue Des Etangs | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 07/07/2023 | 5115 Boineau | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 23/06/2023 | 4 Rue Des Ruettes | 152 500 € | 100 m² | 1 525 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue Du Marche Couvert | 23 500 € | 100 m² | 235 € |