334 500 €
T5
180 m²
CHATEAU GONTIER
53200
-5%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 500 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
CHATEAU GONTIER (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 865 €
Prix net vendeur
321 635 €
Frais de notaire
+23 886 €
Émoluments
3 560 €
Droits & taxes
18 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 386 €
Capital à emprunter
358 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 54 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 86 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
23 760 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU GONTIER ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAU GONTIER
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342 000 € | 1 727 € | 198 m² | 5 | Voir |
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T5 AMPOIGNE
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344 900 € | 1 742 € | 198 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU GONTIER
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346 000 € | 1 747 € | 198 m² | 5 | Voir |
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T6 ST FORT
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349 900 € | 2 058 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAU GONTIER
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349 900 € | 2 058 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MENIL
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359 900 € | 1 935 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENIL
|
359 900 € | 1 935 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 MENIL
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359 900 € | 1 935 € | 186 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos De L Image | 368 000 € | 192 m² | 1 917 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue D'alsace Lorraine | 409 000 € | 187 m² | 2 187 € |
| 21/02/2025 | 20 Bd Du Hodeau | 330 000 € | 179 m² | 1 844 € |
| 03/02/2025 | 32 Rue Lamartine | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Du Verger | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 5 All Des Prunelliers | 268 000 € | 178 m² | 1 506 € |
| 19/12/2024 | 36 Bd Victor Hugo | 500 000 € | 191 m² | 2 618 € |
| 28/08/2024 | 44 Av Aristide Briand | 390 000 € | 168 m² | 2 321 € |
| 01/08/2024 | 5350 La Blottiere | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue Felix Marchand | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Jean Sylvain Fouassier | 352 500 € | 180 m² | 1 958 € |
| 12/07/2024 | 12b Rue Des Chataigniers Aze | 270 000 € | 193 m² | 1 399 € |
| 10/07/2024 | 21 All Claude Monet | 286 110 € | 146 m² | 1 960 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Nelson Mandela | 421 700 € | 168 m² | 2 510 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De Longchamp | 355 000 € | 149 m² | 2 383 € |