269 770 €
T8
158 m²
CHATEAU GONTIER
53200
-17%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 770 €
Maison • 8 pièces • 158 m²
CHATEAU GONTIER (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 770 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 376 €
Prix net vendeur
259 394 €
Frais de notaire
+19 617 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 387 €
Capital à emprunter
289 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
20 856 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 18 Rte De Mirwault | 226 000 € | 129 m² | 1 752 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue D'alsace Lorraine | 409 000 € | 187 m² | 2 187 € |
| 11/04/2025 | 7 Av Des Sablonnieres | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 28/03/2025 | 67 Av De La Division Leclerc | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Aristide Briand | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Michele Morgan | 285 866 € | 140 m² | 2 042 € |
| 21/02/2025 | 20 Bd Du Hodeau | 330 000 € | 179 m² | 1 844 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Charles Loyson | 297 000 € | 129 m² | 2 302 € |
| 03/02/2025 | 32 Rue Lamartine | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Du Verger | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 5 All Des Prunelliers | 268 000 € | 178 m² | 1 506 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue D'ile De France | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 27/11/2024 | 11 All Glenn Miller | 217 000 € | 134 m² | 1 619 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Du 6 Aout 1944 | 492 700 € | 140 m² | 3 519 € |