357 100 €
T4
120 m²
CHATEAU GONTIER
53200
+46%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 100 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CHATEAU GONTIER (53200) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 378 €
Prix net vendeur
341 722 €
Frais de notaire
+25 264 €
Émoluments
3 753 €
Droits & taxes
20 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 364 €
Capital à emprunter
382 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 383 880 € | 39 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 402 600 € | 58 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 514 200 € | 170 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 840 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GONTIER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHATEAU GONTIER
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349 700 € | 2 428 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATEAU GONTIER
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346 200 € | 2 885 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU GONTIER
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345 700 € | 2 980 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATEAU GONTIER
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341 600 € | 2 847 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 CHATEAU GONTIER
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339 500 € | 2 358 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T4 BAZOUGES
|
376 300 € | 3 301 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 All Annie Girardot | 312 458 € | 120 m² | 2 604 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue De Beausejour | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Rene Perreault | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 12/05/2025 | 18 Rte De Mirwault | 226 000 € | 129 m² | 1 752 € |
| 06/05/2025 | 48 Gr Grande Rue | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 23/04/2025 | 6 All Claude Monet | 239 085 € | 107 m² | 2 234 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Paul Gauguin | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 11/04/2025 | 7 Av Des Sablonnieres | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Michel Gasnier | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 28/03/2025 | 67 Av De La Division Leclerc | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 25/03/2025 | 2 Av Aristide Briand | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Des Beltieres | 213 200 € | 98 m² | 2 176 € |
| 25/02/2025 | 5 All Elsa Triolet | 259 000 € | 115 m² | 2 252 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Michele Morgan | 285 866 € | 140 m² | 2 042 € |