85 000 €
T3
54 m²
CHATEAU GONTIER
53200
-26%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CHATEAU GONTIER (53200) • Château-Gontier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
7 128 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GONTIER ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 12 Rue Delphine Leroy | 165 151 € | 72 m² | 2 294 € |
| 14/05/2025 | 64 Bd Frederic Simon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 02/05/2025 | 22 Rue De La Liberation | 66 000 € | 38 m² | 1 737 € |
| 04/03/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 134 900 € | 61 m² | 2 211 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Des Roses | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |
| 03/02/2025 | 17 Pl De La Motte | 158 750 € | 67 m² | 2 369 € |
| 27/01/2025 | 5823 La Petite Grange | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Delphine Leroy | 169 131 € | 72 m² | 2 349 € |
| 10/01/2025 | 53 Rue Du Lnt Henri Morillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/01/2025 | 51 Rue Du Lnt Henri Morillon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Pont D Olivet | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 30/12/2024 | 5 Gr Grande Rue | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 12/12/2024 | 20 Cite Des Aubrieres | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Des Martyrs De La Resistan | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Du 6 Aout 1944 | 492 700 € | 49 m² | 10 055 € |