302 700 €
T4
100 m²
CHATEAU GONTIER
53200
+48%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 700 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHATEAU GONTIER (53200) • Route d'Angers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 414 €
Prix net vendeur
288 286 €
Frais de notaire
+21 598 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 298 €
Capital à emprunter
324 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 33 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 49 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 78 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 402 720 € | 110 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 200 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GONTIER ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAU GONTIER
|
294 300 € | 2 803 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU GONTIER
|
292 900 € | 2 401 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU GONTIER
|
292 900 € | 2 401 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU GONTIER
|
319 400 € | 3 042 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAU GONTIER
|
321 900 € | 3 219 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATEAU GONTIER
|
324 600 € | 2 951 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATEAU GONTIER
|
267 500 € | 2 229 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAU GONTIER
|
267 500 € | 2 229 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAU GONTIER
|
265 500 € | 2 655 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHATEAU GONTIER
|
260 500 € | 2 326 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 All Annie Girardot | 312 458 € | 120 m² | 2 604 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue De Beausejour | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 22/05/2025 | 21 Rue Rene Perreault | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 14/05/2025 | 5 All Francois Rabelais | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 14/05/2025 | 2 Che De La Vriraie | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 06/05/2025 | 48 Gr Grande Rue | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 23/04/2025 | 7 Rue Paul Gauguin | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 23/04/2025 | 6 All Claude Monet | 239 085 € | 107 m² | 2 234 € |
| 17/04/2025 | 21 Av Aristide Briand | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 177 300 € | 89 m² | 1 992 € |
| 31/03/2025 | 10 Res Gerthelie | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Michel Gasnier | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Du Val De Loire | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Des Beltieres | 213 200 € | 98 m² | 2 176 € |
| 20/03/2025 | 41 Rue Jules Renard | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |