155 900 €
T2
65 m²
CHATEAU GONTIER
53200
+46%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
CHATEAU GONTIER (53200) • Château-Gontier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 127 €
Prix net vendeur
147 773 €
Frais de notaire
+11 961 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 861 €
Capital à emprunter
167 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 430 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
8 580 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU GONTIER ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Edouard Branly | 61 900 € | 52 m² | 1 190 € |
| 17/06/2025 | 13 Pl De La Republique | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 56 Av Carnot | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Du Mal Joffre | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 16/01/2025 | 78 Gr Grande Rue | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 10/01/2025 | 1 Pl St Jean | 113 000 € | 85 m² | 1 329 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Jean Bourre | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Lierru | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Lierru | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 19/12/2024 | 3 Pl St Remi | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl St Jean | 85 300 € | 78 m² | 1 094 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De Lierru | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 25/09/2024 | 29 Rue Trouvee | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 30/08/2024 | 6 Av Du Mal Joffre | 114 500 € | 78 m² | 1 468 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Lucrece Mercier | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |