110 500 €
T2
36 m²
CHATEAU GONTIER
53200
+86%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CHATEAU GONTIER (53200) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 255 €
Prix net vendeur
104 245 €
Frais de notaire
+8 976 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 476 €
Capital à emprunter
119 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 119 952 € | 12 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 125 760 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 28 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 40 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 52 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
4 752 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU GONTIER ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAU GONTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATEAU GONTIER
|
110 500 € | 3 069 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Edouard Branly | 61 900 € | 52 m² | 1 190 € |
| 17/06/2025 | 13 Pl De La Republique | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Lierru | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 16/05/2025 | 58 Gr Grande Rue | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Pierre Martinet | 43 500 € | 31 m² | 1 403 € |
| 16/01/2025 | 78 Gr Grande Rue | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Felix Rigot | 210 000 € | 41 m² | 5 122 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Felix Rigot | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Lierru | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Lierru | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 12/11/2024 | 26 Rue Rene D Anjou | 300 000 € | 33 m² | 9 091 € |
| 12/11/2024 | 26 Rue Rene D Anjou | 300 000 € | 30 m² | 10 000 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue De Lierru | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 02/09/2024 | 19 Quai Pasteur | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 28/06/2024 | 13 Bd Victor Hugo | 79 600 € | 51 m² | 1 561 € |