559 200 €
T9
215 m²
CHATEAU GONTIER
53200
+26%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 200 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
CHATEAU GONTIER (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 508 €
Prix net vendeur
537 692 €
Frais de notaire
+38 705 €
Émoluments
5 632 €
Droits & taxes
31 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 905 €
Capital à emprunter
597 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 147 €/mois | 21 658 €/mois | 600 348 € | 62 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 629 520 € | 91 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 682 920 € | 144 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 742 320 € | 204 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 804 000 € | 265 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
28 380 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos De L Image | 368 000 € | 192 m² | 1 917 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue D'alsace Lorraine | 409 000 € | 187 m² | 2 187 € |
| 21/02/2025 | 20 Bd Du Hodeau | 330 000 € | 179 m² | 1 844 € |
| 27/12/2024 | 5 All Des Prunelliers | 268 000 € | 178 m² | 1 506 € |
| 19/12/2024 | 36 Bd Victor Hugo | 500 000 € | 191 m² | 2 618 € |
| 30/08/2024 | 5472 Le Moulinet | 750 000 € | 239 m² | 3 138 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Jean Sylvain Fouassier | 352 500 € | 180 m² | 1 958 € |
| 12/07/2024 | 12b Rue Des Chataigniers Aze | 270 000 € | 193 m² | 1 399 € |
| 13/10/2023 | Le Bas Cottage Aze | 421 000 € | 193 m² | 2 181 € |
| 13/09/2023 | 24 Rue Jousselin | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 08/09/2023 | 20 Av De Razilly | 400 000 € | 239 m² | 1 674 € |