149 000 €
T5
129 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
-35%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CHATEAU GUIBERT (85320) • Château-Guibert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
17 028 €/an
Rendement net
7,24%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU GUIBERT ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATEAU GUIBERT
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149 000 € | 1 155 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUTIERS SUR LE LAY
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155 000 € | 1 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 52 Rue Du Jarc | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Carrieres | 239 600 € | 143 m² | 1 676 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 19/12/2024 | 5608 La Tauvreniere | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 219 000 € | 117 m² | 1 872 € |
| 15/05/2024 | 2ter Rue De Bellenoue | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 11/03/2024 | 25 Rue Du Pont Eneau | 212 608 € | 115 m² | 1 849 € |
| 13/02/2024 | 5544 Billy | 150 000 € | 137 m² | 1 095 € |
| 24/10/2023 | 5 Imp Du Champ Brule | 272 500 € | 122 m² | 2 234 € |
| 28/08/2023 | 25 Rue Des Terrieres | 272 500 € | 134 m² | 2 034 € |
| 06/06/2023 | 3b Rue Des Terrieres | 306 000 € | 150 m² | 2 040 € |
| 02/06/2023 | 5184 L Oucherie | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 05/05/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |