153 734 €
T3
49 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
+38%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 734 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CHATEAU GUIBERT (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 321 €
Prix net vendeur
146 413 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 602 €
Capital à emprunter
165 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 195 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 468 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GUIBERT ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAU GUIBERT
|
153 734 € | 3 137 € | 49 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 90 695 € | 44 m² | 2 061 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Jarc | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Richelieu | 96 207 € | 56 m² | 1 718 € |
| 12/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 133 500 € | 37 m² | 3 608 € |
| 08/02/2024 | 8 Rue Du Jarc | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Du Jarc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue De La Rochette | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 04/10/2023 | 4b L Oucherie Du Bas | 42 500 € | 50 m² | 850 € |