194 030 €
T4
74 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
+26%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 030 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
CHATEAU GUIBERT (85320)
Terrain
1 047 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 240 €
Prix net vendeur
184 790 €
Frais de notaire
+14 500 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 530 €
Capital à emprunter
208 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 768 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Coiffeur | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Jarc | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Richelieu | 96 207 € | 56 m² | 1 718 € |
| 31/12/2024 | 5275 La Papiniere | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 12/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 133 500 € | 93 m² | 1 435 € |
| 11/12/2024 | 5357 Le Champ De La Croix | 27 000 € | 75 m² | 360 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Grand Verger | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Nenuphars | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 21/05/2024 | 5150 La Potrie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 08/02/2024 | 8 Rue Du Jarc | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 31/01/2024 | 17 Rue Du Puits | 154 850 € | 70 m² | 2 212 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Du Jarc | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue De La Rochette | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 22/09/2023 | 1ter La Valiniere | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue De Bellenoue | 264 900 € | 87 m² | 3 045 € |