275 840 €
T4
95 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
+39%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 840 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHATEAU GUIBERT (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 135 €
Prix net vendeur
262 705 €
Frais de notaire
+19 844 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 684 €
Capital à emprunter
295 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 540 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 52 Rue Du Jarc | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Du Coiffeur | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 5452 Bellenoue | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 31/12/2024 | 5275 La Papiniere | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 19/12/2024 | 5608 La Tauvreniere | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 12/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 133 500 € | 93 m² | 1 435 € |
| 11/12/2024 | 5357 Le Champ De La Croix | 27 000 € | 75 m² | 360 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Grand Verger | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Des Nenuphars | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Du Coiffeur | 155 720 € | 99 m² | 1 573 € |
| 21/05/2024 | 5150 La Potrie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 11/03/2024 | 25 Rue Du Pont Eneau | 212 608 € | 115 m² | 1 849 € |
| 02/02/2024 | 2 La Fourragerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |