280 709 €
T4
100 m²
CHATEAU GUIBERT
85320
+34%
vs marché
2 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 709 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHATEAU GUIBERT (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 709 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 367 €
Prix net vendeur
267 342 €
Frais de notaire
+20 162 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 871 €
Capital à emprunter
300 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU GUIBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATEAU GUIBERT
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264 750 € | 2 225 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
264 750 € | 2 225 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU GUIBERT
|
259 500 € | 2 621 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAREUIL SUR LAY DISSAIS
|
259 455 € | 2 317 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 52 Rue Du Jarc | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 5452 Bellenoue | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 35 000 € | 105 m² | 333 € |
| 31/12/2024 | 5275 La Papiniere | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 19/12/2024 | 5608 La Tauvreniere | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 12/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 133 500 € | 93 m² | 1 435 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Des Tilleuls | 219 000 € | 117 m² | 1 872 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Du Coiffeur | 155 720 € | 99 m² | 1 573 € |
| 21/05/2024 | 5150 La Potrie | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 11/03/2024 | 25 Rue Du Pont Eneau | 212 608 € | 115 m² | 1 849 € |
| 02/02/2024 | 2 La Fourragerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue De Bellenoue | 264 900 € | 87 m² | 3 045 € |
| 02/06/2023 | 5184 L Oucherie | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 05/05/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |