41 600 €

T4 151 m²

CHATEAU L EVEQUE 24460

-83% vs marché

275 €/m²

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41 600 €

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Maison • 4 pièces • 151 m²

CHATEAU L EVEQUE (24460)

Caractéristiques en cours de récupération

A40377LAL24 - Cette maison datant de 18ème siècle, nécessite une rénovation complète pour lui redonner son éclat d'antan. Située dans un quartier agréable de la ville, elle offre u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 41 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 600 €

Prix net vendeur 40 000 €

Frais de notaire +4 506 €

Émoluments 796 €

Droits & taxes 2 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 46 106 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 46 106 €

Capital à emprunter 46 106 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	46 284 €	4 789 €	3,15%
10 ans	405 €/mois	1 227 €/mois	48 600 €	7 105 €	3,20%
15 ans	293 €/mois	888 €/mois	52 740 €	11 245 €	3,30%
20 ans	239 €/mois	724 €/mois	57 360 €	15 865 €	3,40%
25 ans Recommandé	207 €/mois	627 €/mois	62 100 €	20 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

47,91%

19 932 €/an

Rendement net

30,41%

après charges

Cashflow

+877 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 661 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 395 €/an

GLI (2,5%) 498 €/an

Vacance locative 1 660 €/an

Total charges 6 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 4p, CHATEAU L EVEQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATEAU L EVEQUE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATEAU L EVEQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	24 Rte De Preyssac	226 800 €	120 m²	1 890 €
17/10/2024	3175 Rte De La Tour Blanche	174 000 €	121 m²	1 438 €
08/10/2024	Laguizat	215 000 €	127 m²	1 693 €
04/10/2024	4 Rue Des Sabotiers	144 250 €	148 m²	975 €
12/09/2024	4 Rte Des Colys	187 000 €	130 m²	1 438 €
13/06/2024	165 Imp Des Granges De Crolus	210 000 €	120 m²	1 750 €
25/01/2024	2 Rue Antoine Peyssard	112 000 €	140 m²	800 €
23/01/2024	252 Bucher	1 105 000 €	143 m²	7 727 €
16/10/2023	263 Che De La Garenne	275 000 €	141 m²	1 950 €
08/09/2023	44 Rue Des Gravettes	384 000 €	153 m²	2 510 €
19/06/2023	17 Rue D'angouleme	142 000 €	166 m²	855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).