88 000 €

T1 27 m²

CHATEAU MALO 35400

-34% vs marché

3 259 €/m²

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88 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

CHATEAU MALO (35400) • bellevue

Construction 2009

Copropriété 209 lots

Terrasse Garage

DPE C 162 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Situé dans une copropriété sécurisée, à l'entrée de Saint-Malo et proche des axes routiers, cet appartement qui est loué et meublé en très bon état vous offre : Terrasse privative ...

1 Rue Grand Port 35400 Saint-Malo

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 981 €

Prix net vendeur 83 019 €

Frais de notaire +7 520 €

Émoluments 1 272 €

Droits & taxes 4 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 520 €

Capital à emprunter 95 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 142 €/mois	3 461 €/mois	95 928 €	9 960 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 592 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 112 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 592 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 432 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,35%

5 592 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 466 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 391 €/an

GLI (3,0%) 168 €/an

Vacance locative 466 €/an

Total charges 1 775 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 466 €

Fourchette marché 402 - 536 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 5 592 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 466 €

Mensualité crédit - 408 €

Charges mensuelles - 148 €

Cashflow négatif ⚠ -90 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 1p, CHATEAU MALO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CHATEAU MALO ↘ -3.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ST MALO	88 000 €	3 385 €	26 m²	1	Voir
T1 PARAME	89 900 €	3 596 €	25 m²	1	Voir
T1 PARAME	91 800 €	3 400 €	27 m²	1	Voir
T1 ST MALO	75 000 €	2 778 €	27 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	86b Rue Ville Pepin	194 800 €	30 m²	6 493 €
16/06/2025	36 Rue Du Lucet	180 000 €	30 m²	6 000 €
13/06/2025	7a Pl Boisouze	105 000 €	19 m²	5 526 €
10/06/2025	7 Bd Gouazon	152 900 €	26 m²	5 881 €
28/05/2025	4 Rue De La Crosse	220 000 €	33 m²	6 667 €
28/05/2025	38 Av Pasteur	125 000 €	28 m²	4 464 €
26/05/2025	22 Rue De Triquerville	168 590 €	27 m²	6 244 €
26/05/2025	46 Bd Des Deportes	115 000 €	33 m²	3 485 €
19/05/2025	6 Pl De L Eglise	83 500 €	16 m²	5 219 €
16/05/2025	50a Rue Bougainville	171 000 €	40 m²	4 275 €
12/05/2025	6 Cour La Houssaye	205 000 €	36 m²	5 694 €
12/05/2025	10 Rue De Toulouse	190 000 €	38 m²	5 000 €
09/05/2025	7 Bd Gouazon	134 000 €	26 m²	5 154 €
07/05/2025	92 Bd De Rochebonne	200 000 €	37 m²	5 405 €
29/04/2025	6 Rue Du Puits Aux Braies	271 400 €	40 m²	6 785 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).