125 000 €
T4
109 m²
CHATEAU RENAULT
37110
-36%
vs marché
1 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
CHATEAU RENAULT (37110)
Terrain
771 m²
DPE
F
GES
F
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,51%
14 388 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU RENAULT ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU RENAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATEAU RENAULT
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124 950 € | 1 077 € | 116 m² | 4 | Voir |
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128 400 € | 1 157 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU RENAULT
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128 400 € | 1 157 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 LES HERMITES
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128 400 € | 1 157 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU RENAULT
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129 700 € | 1 179 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU RENAULT
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129 700 € | 1 179 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CHATEAU RENAULT
|
118 800 € | 1 007 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Francois Villon | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 02/05/2025 | 10 Rue Stephane Pitard | 194 590 € | 110 m² | 1 769 € |
| 21/03/2025 | 22e Rue Andre Bauchant | 173 000 € | 94 m² | 1 840 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Gambetta | 64 800 € | 101 m² | 642 € |
| 26/02/2025 | 32b Rue Du Chateau | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 25/02/2025 | 17 Pl Jean Jaures | 91 140 € | 125 m² | 729 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Blaise Pascal | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 23/10/2024 | 17 Rue Louise Michel | 224 800 € | 94 m² | 2 391 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue Maurice Ravel | 153 600 € | 97 m² | 1 584 € |
| 08/10/2024 | 9100 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 08/10/2024 | 144 Rue De La Republique | 77 000 € | 88 m² | 875 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Du Chateau | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 02/10/2024 | 58 Rue De La Fosse Monette | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Andre Bauchant | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 11/07/2024 | 15 Imp Du Pressoir | 140 800 € | 91 m² | 1 547 € |