98 000 €
T4
70 m²
CHATEAU RENAULT
37110
+27%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
CHATEAU RENAULT (37110) • Château-Renault
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
9 240 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 166 Rue De La Republique | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Pierre Moreau | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Michelet | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 20/09/2024 | 71 Rue De La Republique | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 23/07/2024 | 2 Rue Du Porche | 84 200 € | 70 m² | 1 203 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Des Marais | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Jean Giraudoux | 59 100 € | 57 m² | 1 037 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue Pierre Moreau | 149 682 € | 70 m² | 2 138 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Pierre Moreau | 36 027 € | 55 m² | 655 € |
| 20/03/2023 | 1 Rue Du Chateau | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |