149 500 €
Bien
128 m²
CHATEAU RENAULT
37110
N/A
vs marché
1 168
€/m²
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Immeuble • 128 m²
CHATEAU RENAULT (37110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,30%
16 896 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 10 Rue Stephane Pitard | 194 590 € | 110 m² | 1 769 € |
| 26/02/2025 | 32b Rue Du Chateau | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 25/02/2025 | 17 Pl Jean Jaures | 91 140 € | 125 m² | 729 € |
| 24/06/2024 | 36 Rue De La Republique | 86 900 € | 132 m² | 658 € |
| 20/06/2024 | 110 Rue De La Republique | 140 000 € | 151 m² | 927 € |
| 17/06/2024 | 24 Av Du Maine | 132 000 € | 102 m² | 1 294 € |
| 10/06/2024 | 22b Rue De La Boisniere | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 03/05/2024 | 34 Pl Jean Jaures | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 26/04/2024 | 91 Rue De La Republique | 128 372 € | 132 m² | 973 € |
| 16/04/2024 | 24 Rue De La Republique | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 21/02/2024 | 56 Rue De La Republique | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Madame Sornas | 47 000 € | 130 m² | 362 € |
| 09/10/2023 | 8 Rue Andre Bauchant | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 06/10/2023 | 38 Rue De La Republique | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 25/08/2023 | 11 Rue De La Coqueliniere | 198 300 € | 102 m² | 1 944 € |