149 460 €
T3
61 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
-11%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 460 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
CHATEAU THEBAUD (44690)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 117 €
Prix net vendeur
142 343 €
Frais de notaire
+11 589 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 049 €
Capital à emprunter
161 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 756 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 052 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAU THEBAUD ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAU THEBAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Huche Loup | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 3 Che Coteau Monnier | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Prineau | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 02/09/2024 | 11 La Blancheterie | 137 500 € | 80 m² | 1 719 € |
| 16/05/2024 | 1 Imp De La Boissellerie | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 20/03/2024 | 5597 La Chauviniere | 365 577 € | 80 m² | 4 570 € |
| 13/10/2023 | 3 Rue Du Coteau | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 20/09/2023 | 6 Le Grand Bar Sauvage | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 24/08/2023 | 2 Les Herbiliers | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 19/07/2023 | 5311 La Maison Neuve | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 14/06/2023 | 3 Che Coteau Monnier | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/05/2023 | 5305 Le Plessis | 218 000 € | 60 m² | 3 633 € |
| 25/04/2023 | 8 Monplaisir | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |