429 520 €
T12
254 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
-36%
vs marché
1 691
€/m²
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Créer un compte gratuit429 520 €
Maison • 12 pièces • 254 m²
CHATEAU THEBAUD (44690) • Château-Thébaud
Niveaux
2
Calme
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
151 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Seulement chez Propriétés privées Vincent Pogu vous propose cette maison entièrement rénovée de 254 m² sur sa parcelle de plus de 2500 m². En hameau calme, non isolée mais particul...
45 les fontenelles 44690 Château-Thébaud
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 520 €
Prix net vendeur
413 000 €
Frais de notaire
+30 153 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 673 €
Capital à emprunter
459 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 47 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 483 960 € | 70 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 525 060 € | 111 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 570 720 € | 157 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 618 000 € | 204 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
33 528 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian