150 000 €

T6 154 m²

CHATEAU THIERRY 02400

-40% vs marché

974 €/m²

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150 000 €

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Maison • 6 pièces • 154 m²

CHATEAU THIERRY (02400) • Rue de la Prairie

Terrain 1 661 m²

DPE G

GES G

L’office notarial AST et associé, SELARL, SELARL vous propose :Maison / villa à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 5 Rue de la Pr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 769 €

Prix net vendeur 144 231 €

Frais de notaire +11 718 €

Émoluments 1 859 €

Droits & taxes 8 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 718 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 718 €

Capital à emprunter 161 718 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	162 372 €	16 826 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 419 €/mois	4 300 €/mois	170 280 €	24 734 €	3,20%
15 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	184 680 €	39 134 €	3,30%
20 ans	837 €/mois	2 536 €/mois	200 880 €	55 334 €	3,40%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	71 954 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,55%

20 328 €/an

Rendement net

8,60%

après charges

Cashflow

+221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 694 €/an

Charges copro. NR 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 423 €/an

GLI (2,5%) 508 €/an

Vacance locative 1 693 €/an

Total charges 6 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 6p, CHATEAU THIERRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CHATEAU THIERRY ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CHATEAU THIERRY

1 142-1 292€

112j

1 378-1 528€

148j

1 545-1 695€

204j

1 695-1 845€

144j

1 894-2 044€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	3 Rue Des Petits Champs	167 000 €	164 m²	1 018 €
30/04/2025	17 Rue Roger Catillon	195 000 €	127 m²	1 535 €
29/04/2025	46 Rue Du Buisson	385 000 €	131 m²	2 939 €
10/04/2025	13 Rue De Gerbrois	331 000 €	177 m²	1 870 €
05/12/2024	19 Rue Du Chateau	211 000 €	155 m²	1 361 €
23/11/2024	41 Rue De Vincelles	285 000 €	140 m²	2 036 €
16/09/2024	109 Rue Des Filoirs	150 000 €	126 m²	1 190 €
08/07/2024	72 Av De Lauconnois	315 000 €	132 m²	2 386 €
18/06/2024	8 Rue Saint Crepin	83 000 €	126 m²	659 €
27/03/2024	35 Rue Charles Guerin	241 600 €	126 m²	1 917 €
16/01/2024	54 Av D'essomes	96 500 €	144 m²	670 €
30/12/2023	30 Rue De Vincelles	310 000 €	164 m²	1 890 €
20/11/2023	1 Rue Des Chesneaux	175 000 €	164 m²	1 067 €
14/11/2023	14b Rue Leon Lhermitte	205 000 €	180 m²	1 139 €
06/11/2023	1 Che Des Epinettes	270 000 €	137 m²	1 971 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).