95 000 €
T3
66 m²
CHATEAU THIERRY
02400
-27%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CHATEAU THIERRY (02400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
8 712 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAU THIERRY ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAU THIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHATEAU THIERRY
1 422-1 572€
110j
1 743-1 893€
230j
1 925-2 075€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 38 Rue De La Haie Au Cours | 366 000 € | 77 m² | 4 753 € |
| 06/05/2025 | 25 Rue Des Pensees | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Du Champ Sot | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De La Haie Au Cours | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 29/04/2025 | 2 Rle Du Moulin Du Roi | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De La Haie Au Cours | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De La Madeleine | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 25/03/2025 | 58 Rue Du Village St Martin | 33 545 € | 85 m² | 395 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Du Parc | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 10/03/2025 | 1 Les Butins | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 20/02/2025 | 53 Rue Du Clos Des Vignes | 200 300 € | 86 m² | 2 329 € |
| 18/02/2025 | 25 Rue Paul Doucet | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 21/01/2025 | 65 Rue De La Mare Aubry | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Charles Martel | 77 000 € | 59 m² | 1 305 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Des Praillons | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |