219 215 €
T5
113 m²
CHATEAUBOURG
35220
-28%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 440 €
Prix net vendeur
209 775 €
Frais de notaire
+16 214 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 429 €
Capital à emprunter
235 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 36 034 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
14 916 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBOURG ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST DIDIER
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229 680 € | 1 914 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIDIER
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T7 BROONS SUR VILAINE
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229 900 € | 1 654 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 All De La Tremblaye | 346 600 € | 133 m² | 2 606 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Du Clos Saint Melaine | 276 000 € | 94 m² | 2 936 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Rochers | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Pierre Loti | 287 000 € | 112 m² | 2 563 € |
| 27/02/2025 | 52 Av De La Bretonniere | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Des Mouettes | 327 450 € | 126 m² | 2 599 € |
| 14/02/2025 | 5008 Les Petites Bonnes Maisons | 1 110 000 € | 94 m² | 11 809 € |
| 31/01/2025 | 22ter Rue De La Croix Pontmain | 312 500 € | 128 m² | 2 441 € |
| 29/01/2025 | 47 Rue De La Janaie | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Des Albatros | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Des Sternes | 363 000 € | 132 m² | 2 750 € |
| 20/12/2024 | 98 Rue Des Albatros | 252 500 € | 102 m² | 2 475 € |
| 18/12/2024 | 2 All Des Tulipes | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 18/11/2024 | 17 Rue Des Ormes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Cormorans | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |