399 000 €
T6
119 m²
CHATEAUBOURG
35220
+44%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Terrain
390 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 708 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BROONS SUR VILAINE
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 All De La Tremblaye | 346 600 € | 133 m² | 2 606 € |
| 25/03/2025 | 14 Rue Des Rochers | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Pierre Loti | 287 000 € | 112 m² | 2 563 € |
| 27/02/2025 | 52 Av De La Bretonniere | 304 000 € | 115 m² | 2 643 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Des Mouettes | 327 450 € | 126 m² | 2 599 € |
| 31/01/2025 | 22ter Rue De La Croix Pontmain | 312 500 € | 128 m² | 2 441 € |
| 29/01/2025 | 47 Rue De La Janaie | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Des Sternes | 363 000 € | 132 m² | 2 750 € |
| 20/12/2024 | 98 Rue Des Albatros | 252 500 € | 102 m² | 2 475 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Cormorans | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Du Pre Bazin | 291 500 € | 111 m² | 2 626 € |
| 27/08/2024 | 5068 Le Gravier | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 26/08/2024 | 25 All Des Sorbiers | 231 100 € | 105 m² | 2 201 € |
| 31/07/2024 | 11 All Du Zephir | 405 000 € | 135 m² | 3 000 € |
| 19/07/2024 | 4 Imp De La Metairie | 241 341 € | 102 m² | 2 366 € |