255 513 €
T4
83 m²
CHATEAUBOURG
35220
+8%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 513 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHATEAUBOURG (35220) • Châteaubourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 513 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 167 €
Prix net vendeur
243 346 €
Frais de notaire
+18 516 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 029 €
Capital à emprunter
274 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 275 100 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 288 480 € | 41 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 66 394 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATEAUBOURG
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220 000 € | 2 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue Louis Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De Quincampoix | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Champ Long | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp De La Baraudiere | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/10/2024 | 1a All Des Troenes | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 181 550 € | 64 m² | 2 837 € |
| 30/04/2024 | 17b Sq Sainte Anne | 197 100 € | 85 m² | 2 319 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue Louis Pasteur | 200 500 € | 72 m² | 2 785 € |
| 10/01/2024 | 1 Place Du General De Gaulle | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Louis Pasteur | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 23/06/2023 | 25 Rue Des Manoirs | 145 700 € | 64 m² | 2 277 € |
| 05/06/2023 | 9 Rue Louis Pasteur | 226 500 € | 80 m² | 2 831 € |