232 000 €
T3
64 m²
CHATEAUBOURG
35220
+22%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 448 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 3 | Voir |
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247 000 € | 3 859 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUBOURG
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216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Louis Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De La Croix Guillemet | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De Quincampoix | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Champ Long | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 20/02/2025 | 17b Sq Sainte Anne | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 14/02/2025 | 3 Imp De La Baraudiere | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 153 000 € | 44 m² | 3 477 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 03/10/2024 | 1a All Des Troenes | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Sillon | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 181 550 € | 64 m² | 2 837 € |