146 000 €
T2
40 m²
CHATEAUBOURG
35220
+21%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHATEAUBOURG (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 264 €
Prix net vendeur
137 736 €
Frais de notaire
+11 273 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 273 €
Capital à emprunter
157 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 280 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBOURG ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 2 Rue De La Gare | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 03/04/2025 | 5 Rue De La Croix Guillemet | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 20/02/2025 | 17b Sq Sainte Anne | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Du Souvenir | 153 000 € | 44 m² | 3 477 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue De Rennes | 340 000 € | 39 m² | 8 718 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue De Rennes | 340 000 € | 38 m² | 8 947 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Saint Pierre | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 05/09/2024 | 4 Le Sillon | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 05/07/2024 | 1a All Des Troenes | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Des Manoirs | 88 000 € | 33 m² | 2 667 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Gare | 139 000 € | 43 m² | 3 233 € |
| 23/04/2024 | 12 Rue De Quincampoix | 142 000 € | 48 m² | 2 958 € |
| 22/03/2024 | 2 Impasse Du Champ Long | 129 000 € | 47 m² | 2 745 € |
| 10/01/2024 | 1 Pl De L'hotel De Ville | 200 000 € | 20 m² | 10 000 € |