128 500 €
T4
73 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-4%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 699 €
Prix net vendeur
121 801 €
Frais de notaire
+10 180 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 680 €
Capital à emprunter
138 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
9 636 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue De Verdun | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Pasteur | 87 500 € | 70 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 82 Rue Des Deportes Resistants | 3 280 000 € | 90 m² | 36 444 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Aristide Briand | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 15/11/2024 | 11 Pl De La Motte | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Vingt Sept Otages | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Clement Marot | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue De La Gare | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 02/07/2024 | 6b Rue Hoche | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue De La Gare | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 07/06/2024 | 8b Rue De La Renaissance | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |
| 11/04/2024 | 15 Grande Rue | 102 220 € | 83 m² | 1 232 € |
| 23/01/2024 | 7 Rue De Couere | 109 100 € | 57 m² | 1 914 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Pasteur | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |