65 000 €
T1
90 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-68%
vs marché
722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 90 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • Renac
Caractéristiques en cours de récupération
3378- OG Atelier à réhabiliter en loft 90 m² au sol + possibilité étage.Non soumis à DPE65000 € TTC Honoraires charge vendeur inclus
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,11%
4 620 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
385 €
Fourchette marché
349 - 397 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 385 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +54.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue De Verdun | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Pasteur | 87 500 € | 70 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 82 Rue Des Deportes Resistants | 3 280 000 € | 90 m² | 36 444 € |
| 16/12/2024 | 13 Grande Rue | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 15/11/2024 | 11 Pl De La Motte | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Vingt Sept Otages | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue De La Gare | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 11/04/2024 | 15 Grande Rue | 102 220 € | 83 m² | 1 232 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Pasteur | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 04/07/2023 | 5 Rue De Verdun | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 24/05/2023 | 27b Rue De Couere | 90 000 € | 98 m² | 918 € |