555 440 €

Bien 220 m²

CHATEAUBRIANT 44110

N/A vs marché

2 525 €/m²

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555 440 €

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Immeuble • 11 pièces • 220 m²

CHATEAUBRIANT (44110) • centre

Étage 3e étage

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 220 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Autre

Immeuble Chateaubriant 11 pièce(s) 220 m².CHÂTEAUBRIANT - A proximité des commerces et du centre ville - Immeuble de 220m² de surfaces habitables, avec au rez-de-chaussée entrée su...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 555 440 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 450 €

Prix net vendeur 528 990 €

Frais de notaire +38 108 €

Émoluments 5 548 €

Droits & taxes 31 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 593 548 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 593 548 €

Capital à emprunter 593 548 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 095 €/mois	21 500 €/mois	595 980 €	61 787 €	3,15%
10 ans	5 208 €/mois	15 782 €/mois	624 960 €	90 767 €	3,20%
15 ans	3 767 €/mois	11 415 €/mois	678 060 €	143 867 €	3,30%
20 ans	3 071 €/mois	9 306 €/mois	737 040 €	202 847 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 660 €/mois	8 061 €/mois	798 000 €	263 807 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,23%

29 040 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-1 814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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9 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	97 Rue Des Deportes Resistants	350 000 €	215 m²	1 628 €
26/04/2025	89 Rue Des Deportes Resistants	335 000 €	206 m²	1 626 €
12/06/2024	19 Pl Charles De Gaulle	652 793 €	188 m²	3 472 €
27/02/2024	9001 La Pierre Des Noes	95 000 €	234 m²	406 €
23/10/2023	9020 Rue Des Deportes Resistants	185 430 €	215 m²	862 €
05/10/2023	34 Rue Saint Victorien	168 000 €	200 m²	840 €
28/09/2023	26 Rue Du Moulin De Bere	444 000 €	252 m²	1 762 €
25/07/2023	35 Rue Marcel Viaud	419 000 €	257 m²	1 630 €
24/05/2023	33c Rue De La Galissonniere	642 150 €	246 m²	2 610 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).