80 400 €
T2
27 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+69%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 551 €
Prix net vendeur
75 849 €
Frais de notaire
+7 028 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 428 €
Capital à emprunter
87 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 87 780 € | 9 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 92 040 € | 13 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 99 900 € | 21 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 38 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,87%
5 520 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
1 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Fourchette marché
410 - 498 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 373 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 44 Rue Aristide Briand | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 27/02/2025 | 16 Pl Saint Nicolas | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Basse | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue De Couere | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Georges | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Quatre Oeufs | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 21/08/2024 | 22 Bd De La Republique | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue Pasteur | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Alphonse Daudet | 40 000 € | 29 m² | 1 379 € |
| 05/02/2024 | 17 Rue De Couere | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 15/01/2024 | 35 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 26/09/2023 | 13 Rue Porte Neuve | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |