62 600 €
T2
14 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+153%
vs marché
4 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 14 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
58 505 €
Frais de notaire
+5 833 €
Émoluments
1 032 €
Droits & taxes
3 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 433 €
Capital à emprunter
68 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 72 000 € | 10 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 78 120 € | 16 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 84 960 € | 23 371 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,82%
5 520 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
1 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Fourchette marché
410 - 498 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 290 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow positif ✔
+30 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 5 Rue Aristide Briand | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |