101 700 €
T3
49 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+44%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
95 943 €
Frais de notaire
+8 406 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 106 €
Capital à emprunter
110 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 110 544 € | 11 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 115 920 € | 16 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 26 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 147 900 € | 48 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
7 092 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
526 - 653 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 471 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-74 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAUBRIANT
|
107 000 € | 2 229 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue D Angers | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 88 000 € | 47 m² | 1 872 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Aristide Briand | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 27/02/2025 | 16 Pl Saint Nicolas | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Aristide Briand | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Basse | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue De Couere | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue Du Onze Novembre | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Quatre Oeufs | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Clement Marot | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Vingt Sept Otages | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Clement Marot | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 21/08/2024 | 22 Bd De La Republique | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |