174 900 €
T4
89 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+8%
vs marché
1 965
€/m²
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Créer un compte gratuit174 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
11 748 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
174 900 € | 1 965 € | 89 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue De Verdun | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Pasteur | 87 500 € | 70 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 82 Rue Des Deportes Resistants | 3 280 000 € | 90 m² | 36 444 € |
| 16/12/2024 | 13 Grande Rue | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 15/11/2024 | 11 Pl De La Motte | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Vingt Sept Otages | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue De La Gare | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 11/04/2024 | 15 Grande Rue | 102 220 € | 83 m² | 1 232 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Pasteur | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 04/07/2023 | 5 Rue De Verdun | 139 000 € | 73 m² | 1 904 € |
| 24/05/2023 | 27b Rue De Couere | 90 000 € | 98 m² | 918 € |