288 420 €
Bien
165 m²
CHATEAUBRIANT
44110
N/A
vs marché
1 748
€/m²
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Bien • 165 m²
SANS TRAVAUX
CHATEAUBRIANT (44110)
Copropriété
2 lots
Chauffage gaz
Exclusivité ! Bien rare et exceptionnel à Châteaubriant, à deux pas de la gare et du tram-train, 200m du centre ville. Immeuble individuel de rapport en parfait état, comprenant tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 734 €
Prix net vendeur
274 686 €
Frais de notaire
+20 666 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 086 €
Capital à emprunter
309 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
21 780 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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