226 800 €

T8 206 m²

CHATEAUBRIANT 44110

-46% vs marché

1 101 €/m²

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226 800 €

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Maison • 8 pièces • 206 m²

CHATEAUBRIANT (44110) • Renac

Niveaux 3

Terrain 8 212 m²

Construction 1973

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 221 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

De beaux volumes pour cette maison traditionnelle habitable de plain-pied au coeur de la nature comprenant un hall d'entrée, un salon, un séjour, une cuisine, trois chambres, un bu...

Quartier Renac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 226 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 723 €

Prix net vendeur 218 077 €

Frais de notaire +16 783 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 243 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 243 583 €

Capital à emprunter 243 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 912 €/mois	8 824 €/mois	244 608 €	25 384 €	3,15%
10 ans	2 137 €/mois	6 476 €/mois	256 440 €	37 216 €	3,20%
15 ans	1 546 €/mois	4 685 €/mois	278 280 €	59 056 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 260 €/mois	3 818 €/mois	302 400 €	83 176 €	3,40%
25 ans	1 092 €/mois	3 309 €/mois	327 600 €	108 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,99%

27 192 €/an

Rendement net

7,63%

après charges

Cashflow

+137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

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Distribution des prix

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7 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	97 Rue Des Deportes Resistants	350 000 €	215 m²	1 628 €
26/04/2025	89 Rue Des Deportes Resistants	335 000 €	206 m²	1 626 €
12/06/2024	19 Pl Charles De Gaulle	652 793 €	188 m²	3 472 €
27/02/2024	9001 La Pierre Des Noes	95 000 €	234 m²	406 €
23/10/2023	9020 Rue Des Deportes Resistants	185 430 €	215 m²	862 €
05/10/2023	34 Rue Saint Victorien	168 000 €	200 m²	840 €
24/05/2023	33c Rue De La Galissonniere	642 150 €	246 m²	2 610 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).