105 000 €
Bien
212 m²
CHATEAUBRIANT
44110
N/A
vs marché
495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Local commercial • 212 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • Renac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,65%
27 984 €/an
Rendement net
16,97%
après charges
Cashflow
+945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 97 Rue Des Deportes Resistants | 350 000 € | 215 m² | 1 628 € |
| 26/04/2025 | 89 Rue Des Deportes Resistants | 335 000 € | 206 m² | 1 626 € |
| 12/06/2024 | 19 Pl Charles De Gaulle | 652 793 € | 188 m² | 3 472 € |
| 27/02/2024 | 9001 La Pierre Des Noes | 95 000 € | 234 m² | 406 € |
| 23/10/2023 | 9020 Rue Des Deportes Resistants | 185 430 € | 215 m² | 862 € |
| 05/10/2023 | 34 Rue Saint Victorien | 168 000 € | 200 m² | 840 € |
| 28/09/2023 | 26 Rue Du Moulin De Bere | 444 000 € | 252 m² | 1 762 € |
| 24/05/2023 | 33c Rue De La Galissonniere | 642 150 € | 246 m² | 2 610 € |