59 400 €
T3
47 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-31%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 400 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 829 €
Prix net vendeur
56 571 €
Frais de notaire
+5 695 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 095 €
Capital à emprunter
65 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 65 352 € | 6 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 68 520 € | 9 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 74 340 € | 15 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 29 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
6 204 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Bd De La Republique | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Du Champ De Foire | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Jean Guehenno | 141 200 € | 66 m² | 2 139 € |
| 03/01/2025 | 23 Rue Guy Moquet | 62 990 € | 35 m² | 1 800 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Helene Boucher | 84 000 € | 59 m² | 1 424 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Vingt Sept Otages | 52 000 € | 29 m² | 1 793 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Saint Eugene | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Des Lilas | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 15/11/2024 | 23ter Rue Du Champ De Foire | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Jean Guehenno | 143 700 € | 66 m² | 2 177 € |
| 15/11/2024 | 23b Rue Du Champ De Foire | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Alfred De Vigny | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 27/09/2024 | 23d Rue Du Champ De Foire | 62 900 € | 34 m² | 1 850 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Des Charmilles | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |