152 500 €
T2
39 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+121%
vs marché
3 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • bere-choisel-borderie-vitre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 632 €
Prix net vendeur
143 868 €
Frais de notaire
+11 694 €
Émoluments
1 856 €
Droits & taxes
8 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 194 €
Capital à emprunter
164 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 118 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 55 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 520 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
1 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Fourchette marché
410 - 498 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 707 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-400 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUBRIANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Rue Du Onze Novembre | 74 000 € | 54 m² | 1 370 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue D Angers | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 88 000 € | 47 m² | 1 872 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Aristide Briand | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 27/02/2025 | 16 Pl Saint Nicolas | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Basse | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue De Couere | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Saint Georges | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 13/01/2025 | 27 Rue Du Onze Novembre | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 05/11/2024 | 5 Rue Des Quatre Oeufs | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Clement Marot | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 19/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 13/09/2024 | 37 Rue Saint Georges | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Des Vingt Sept Otages | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 21/08/2024 | 22 Bd De La Republique | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |