158 900 €
T3
98 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-11%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 900 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • Renac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 567 €
Prix net vendeur
151 333 €
Frais de notaire
+12 205 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 105 €
Capital à emprunter
171 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 126 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
12 936 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBRIANT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
159 000 € | 1 606 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUISFERT
|
160 000 € | 1 495 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
162 500 € | 1 729 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
162 500 € | 1 729 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
162 680 € | 1 731 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUDAN
|
162 680 € | 1 731 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
154 900 € | 1 549 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
154 900 € | 1 549 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ERBRAY
|
152 200 € | 1 522 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ERBRAY
|
151 925 € | 1 519 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUBRIANT
|
167 680 € | 1 524 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
168 000 € | 1 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
148 500 € | 1 350 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUBRIANT
|
148 500 € | 1 350 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
148 400 € | 1 349 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Rue Du Cdt Maurice Bachellerie | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Oliviers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/03/2025 | 100 Rue Des Vingt Sept Otages | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lavoisier | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De La Liberation | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 25/02/2025 | 6 Av De La Blancheraie | 143 000 € | 113 m² | 1 265 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Alfred De Musset | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Charles Goude | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/01/2025 | 50b Rue Des Vauzelles | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 14/01/2025 | 56b Rue Du Faubourg De Bere | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La Cite De Carfort | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Leon Gambetta | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue D Ancenis | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue Lavoisier | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |