96 000 €
T2
74 m²
CHATEAUDUN
28200
-18%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 74 m²
CHATEAUDUN (28200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 005 €
Prix net vendeur
90 995 €
Frais de notaire
+8 067 €
Émoluments
1 349 €
Droits & taxes
5 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 067 €
Capital à emprunter
104 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
9 768 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUDUN ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20ter Rue Pean | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 26/06/2025 | 16 Rue Albert Camus | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 25/06/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Pean | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Dodun | 316 900 € | 80 m² | 3 961 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Albert Camus | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 10/03/2025 | 6 Pl De Schweinfurt | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue De La Madeleine | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue Isambert | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 18/01/2025 | 23 Rue Foucault | 79 570 € | 62 m² | 1 283 € |
| 19/12/2024 | 16 Pl De La Liberte | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Du Marechal Lyautey | 98 320 € | 68 m² | 1 446 € |
| 25/09/2024 | 49 Rue Saint Valerien | 108 150 € | 87 m² | 1 243 € |
| 20/09/2024 | 68 Bd Kellermann | 52 000 € | 67 m² | 776 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Champde | 97 500 € | 65 m² | 1 500 € |